标题:
奋斗：房价下跌，从第一个五一短假开始
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作者:
名滟
时间:
2008-4-26 14:27
标题:
奋斗：房价下跌，从第一个五一短假开始
引子：当进攻方发现伤亡太大的时候，防守方其实更加恐惧：“不好！顶不住了。”
房价，深圳跌了，广州跌了，北京跌了，成都冷了，重庆冷了，武汉冷了，南京冷了。放眼中国房价，一片惨淡，但为何还没有出现全局性的跌幅？因为还有一个城市还在死扛，甚至还在用尽最后一口气来营造回暖假象，这个城市就是上海。
长三角作为全国经济最重要经济板块的地位毫无疑问，这里聚集了全国乃至全球的重要资本、购买力；而上海又作为这个区域的核心，经济实力更是强盛。良好的经济积累和众多的房产炒家为这里的高房价提供了足够的支撑，以至于在目前楼市颓势严重的情况下，这里还能如变魔术般搞出一个“房价再创历史新高”的景象，遗憾的是镜中花虽美但没有芬芳，水中月虽柔但没有亮光，高房价的最后一个堡垒即将被攻破，因为防守方已经“不好！顶不住了。”
首先驳多方看高上海房价的两个观点。
第一，上海不仅是中国的上海，而是世界的上海，来自全球的购买力将促使这里的房价持续上涨。谬之大矣！东京是世界的东京，香港是世界的香港，美国是世界的美国，结果呢？须知，世界是一个中性词，而非褒义词，世界意味着所有，包括阴和阳，黑和白，买和卖，做多和做空。
第二，上海作为全国经济的排头兵，一向是人才汇集的地方，但土地毕竟是有限，故而价格上涨。这种说法很具有欺骗性。上海每年GDP增长幅度在10%-15%之间，参照这个数字，如果该城市房价的年增幅也保持这个比率，那大抵可算正常范畴。但仅2007年一年，这里房价涨幅便超过5成，看见高增长不源自人才汇集，而源自投机蜂拥。泡沫一旦形成，结局不可能是变小，只有爆炸。
其次再谈上海房价为什么会跌。
只要稍加留意，我们就可以发现一个很有意思的现象。在前一两年，上海的一些房产大佬面对公众谈及房价都是反复强调“必涨无疑”，去年年底开始语句变成了“不可能跌”，到今天则沦为“不会跌更不能跌”。底气之日落明显得见。
直观比较上海房价收入比。目前，纽约一套200多平米常规地段的家庭别墅售价为45.3万美元，大致可推算出，纽约的平均房价为2000多美元/平方米。根据美国商务部的统计，去年美国人均月收入3000美元左右。以此得出，纽约人的房价收入比为0.69。在寸土寸金的东京，一套使用面积80平方米的普通公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币为210万元，每平米的价格约为2.6万人民币。日本人的人均年收入约为34510美元，住房收入比为1.1。
用同样的方式来计算上海的住房收入比：上海2007年人均年收入大约2.6万元，按照上海市统计局的数据，上海去年房价均价为8253元/平方米，可算出3.8的收入比，将纽约、东京远抛脑后。
此城岂有不跌之理？
最后说一下，上海房价为什么会从近年五一开始跌。
春节之后，上海市场的新盘推量明显下降，从内环到外环，延迟开盘的举动一个接一个，自卖自买营造虚假火爆的手法屡见不鲜，近期中环某楼盘更是创下在主流报纸媒体连续炒作100个整版文章后，成交量依旧为0的闹剧。
虽说上海开发商实力相对雄厚，抗击打能力相对较强，但在高成本圈地，融资难，销售淡的三重打击下疲态尽显，在坚持了春节之后的三个月后，都把希望寄托在即将带来的五一时段上。毕竟开发商知道，五一之后已无利好，奥运会后的房价走势更不容乐观。但遗憾的是，今年的五一已经不在是黄金周，而只是一个长周末而已。
春节之后，上海举办过三次大型房产会，场面一次比一次不堪，万科、金地、大华、绿地等知名开发商更是放弃参加，现场一副“萝卜开会”惨淡。而市民更是受困于股市之套，观望于房价之高，如此之景，期盼五一反弹，着实梦幻。
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本帖最后由 名滟 于 2008-4-26 14:29 编辑
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作者:
之之
时间:
2008-4-26 14:58
跌吧,跌到一定价位就有人卖
作者:
之之
时间:
2008-4-26 14:59
跌吧,跌到一定价位就有人卖
作者:
之之
时间:
2008-4-26 14:59
打错了,应该是有人买
作者:
上将
时间:
2008-4-26 15:35
师兄说我吗？
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